徐佳馨-房市ok嗎？

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 📌 重點精華速覽 🔹 人口減少 vs 房價 自然增減不是絕對，「工作機會與產業」才是房價底氣！沒產業留不住青壯年，人口外流才會讓區域加速「極限村落化」。 🔹 估價師的機能加減分 🏥 醫院：鄉鎮有醫院是大加分；但若離家太近（尤其有急診室），深夜救護車鳴笛反而變扣分項。 🏫 學校：距離約 200–500 公尺最適中，步行可達又不會每天被晨操鐘聲吵醒。 🏪 7-11 便利商店：100% 加分神隊友！ 不只是飲食補給，更是現代鄰里核心與生活機能指標。 🔹 一區「快不行了」的衰退徵兆 連鎖超商、傳統雜貨店或小吃店相繼倒閉。 當地國小撐不下去/廢校（代表無年輕家庭與就業支撐）。 超過 20 年完全沒有任何新建案翻新。 🔹 脫離城市、移居小鎮退休要注意？ 想從小鎮買房養老，務必確認兩件事：「周邊有醫院」且「當地國中小還在營運」，生活機能與醫療照護才不脫節！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #陳碧源 #不動產估價 #少子化與房價 #買房機能 #買房避坑 #銀髮退休宅 Powered by Firstory Hosting

🤖 2026鴻海科技日登場！AI、機器人、智慧電動車齊聚！親子科技教育館體驗未來職業 🎁現場再抽iPhone摺疊機、遊戲機、桌機等好禮，鴻海股東再抽純電休旅車 📍10/31南港展覽館1館1＆4樓免費參觀 活動App報名👉 https://fstry.pse.is/9qjfnx —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 搬家租屋季開跑，面對房東的「自訂條款」只能默默吞下？主持人徐佳馨邀請崔媽媽推薦的辯證國際法律事務所 戴士捷律師，一次拆解常見合約地雷與權益爭取法！ 📌 精華重點速記： 🚫 手寫/自訂條款踩紅線無效： 合約明訂「禁遷戶口」、「禁報稅」、「一度電收10元」等超收電費條款，牴觸政府法規一律無效！ 📑 看屋防詐與頂加風險： 簽約前務必核對身分證、權狀與地政謄本（調閱僅20元）；還沒看屋就要求匯款99%是詐騙！違建頂加不僅有被拆風險，今年起亦無法申請租金補貼。 🔧 設備壞掉別急著自己修： 房東有修繕義務，房客需「定相當期限催告」。逾期不修才可自行修繕扣抵，或提前終止租約，建議保留存證信函或文字紀錄。 🔐 防房東私闖可「自行換鎖」： 整層承租房東未經許可不得擅入！租客為安全可自行換鎖，退租時將原鎖完整裝回即可。 #房市OK嗎 #徐佳馨 #戴士捷律師 #租屋自保 #租約地雷 #修繕責任 #崔媽媽基金會 #租賃專法 Powered by Firstory Hosting

🤖 2026鴻海科技日登場！AI、機器人、智慧電動車齊聚！親子科技教育館體驗未來職業 🎁現場再抽iPhone摺疊機、遊戲機、桌機等好禮，鴻海股東再抽純電休旅車 📍10/31南港展覽館1館1＆4樓免費參觀 活動App報名👉 https://fstry.pse.is/9qjfnx —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 冰箱塞太滿不只耗電，小心荷包默默漏財！ 超實用冰箱節電術 ●冰箱8分滿最剛好：記得定期清冰箱、注意存放食物量 ●減少冰箱開關次數：食材分類擺放或在門上標示位置 ●冰箱門要關緊關密：冰箱膠條要適時清潔檢查 從今天起幫冰箱輕鬆瘦身，不僅保冷效果更好，每個月電費也能省下一筆喔！ 🏠 看更多台電省電小撇步：https://www.taipower.com.tw/2289/2512/65434/2513/44773/normalPost 「台灣電力公司台中區營業處 廣告」 -- -- -- 央行鬆綁第二戶、解除開工令，房市真的要起飛了？ 《住展》炳辰哥爆內幕：別傻了，第一線根本沒人鳥！ 表面送紅包，轉頭誇銀行管得好，結果銀行水位卡死「根本貸不到」！建商沒了動工壓力死不降價，但交屋大潮已兵臨城下……💥 ⚡ 本集必聽亮點： ▪️ 假寬鬆真卡關：表面放寬、現場沒錢借，第四季別想翻身！ ▪️ 重劃區兩樣情：北士科飛上天，草漯乏人問津；A7新案殺回4字頭，買在5字頭的投資客「對保在即」寧賠15%搶跳車！ ▪️ 自住進場時機：小代銷撐不住爆退場，案場從「鼻孔看人」變「送裝潢任你挑」，現在撿漏正是時候？ 買房不想踩雷當韭菜？快點開這集聽內行人真心話！👇 #房市OK嗎 #徐佳馨 #陳炳辰 #預售屋 #房貸 #A7 #重劃區 #買房筆記 --- 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

【讓每一趟差旅，都更值得！】 加入國泰航空「商旅尊享計劃」，讓每一趟商務旅行，為企業與員工創造雙重價值！ 🎁雙重回饋｜員工出差，公司與個人同步累積「亞洲萬里通」里數。 🎁靈活兌換｜里數滾動式永久有效，輕鬆兌換機票、艙位升等及機場貴賓室。 🎁高效管理｜透過自助服務平台，讓差旅管理省時又省力。 👉11/30前成功註冊，享2,000迎新好里： https://fstry.pse.is/9k9vgt ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 「我又不是百億大富豪，身上沒多少錢，傳承跟我有什麼關係？」🙅‍♂️ 大錯特錯！只要名下有一間房、有一點存款，你就是不折不扣的「資產家」🏠✨ 面對高齡化社會，中華財富傳承顧問協會理事長 陳遠成（老布） 一針見血點破：「你不自己先規劃，最後就是讓法律幫你規劃！」 💡 本集精華重點搶先看： ⚖️ 不是資本家，也是資產家：法律適用所有人！幾十億身家要傳，一間老公寓更要傳，提早安排才能免去下一代手足鬩牆。 ✍️ 遺囑不等於遺書：中年就要開始「動態盤點」！隨時保留修改權，既顧尊嚴又防止太早分產被「放生棄養」。 🧭 傳承黃金三問：傳什麼？傳給誰？什麼時候傳？開源增值＋保險引流，兩代都安心。 🌐 台商跨境難題：人、事業、資產散落台港星美？不用吵，靠「家族憲章」制度化凝聚共識！ 想知道如何把一輩子的心血漂亮交棒，又顧好兩代的情緒界限？趕快點開本集節目收聽🎧👇 🎙 主持人｜徐佳馨 ✨ 專家｜陳遠成 Bruce（中華財富傳承顧問協會理事長） 📻 播出節目｜《房市OK嗎》 #房市OK嗎 #徐佳馨 #陳遠成 #財富傳承 #資產規劃 #遺囑 #高齡化 #家族憲章 #房產理財 #熟齡生活 Powered by Firstory Hosting

【惠宇永益THE ALPHA】 高鐵門戶×萬坪綠海×超級商城 高效是優勢，繁華是價值 74南屯，雙軸三鐵，3-4房 即刻來電 (04)3606-5666 線上預約 https://fstry.pse.is/9mjzec —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 居家省電小撇步｜秋老虎發威也能清涼過日！ 最近白天熱、早晚涼，待在家裡想省荷包又不想狂吹冷氣？ 推薦超實用的無腦降溫法： ●步驟一:打開窗戶打造空氣對流 ●步驟二:再搭配電風扇/循環扇促進室內外空氣對流把涼風帶進室內 讓室內降溫更舒爽！ 🏠 看更多台電省電小撇步： https://www.taipower.com.tw/2289/2512/65434/2513/44773/normalPost 「台灣電力公司台中區營業處 廣告」 -- -- -- -- -- 傳承家業如果只靠「親情」，最後往往最傷感情！💔 想讓辛苦打拚的財富代代相傳，真正的關鍵在於「制度」與「工具」。 中華財富傳承顧問協會理事長 陳遠成（老布） 在《房市OK嗎》直接亮出壓箱寶，公開有錢人代代長青的「四大核心檔案」與守富思維！ 💡 本集精華重點搶先看： 📂 守護家業「四大關鍵檔案」： 📜 家族憲章：凝聚家風與共同價值觀，全家人說同一種語言。 🏢 閉鎖性公司：設好股權防火牆，牢牢守住經營決策權。 🤝 進退場協議：白紙黑字講清楚，誰能上牌桌、誰該退場不踩雷。 🔒 信託意願書：把受益權規範好，子孫生活、醫療有保障。 💧 普羅大眾也需要的「保險」：有錢人追求的不是翻倍，而是「保本」與源源不絕的「穩定現金流」！ 🤖 傳統產業碰上 AI 怎麼辦？：投資資產用高流動性 ETF 分散佈局；家族事業大膽放手，讓二代用新科技幫老廠升級轉型。 ⏳ 傳承五步曲趁早做：從生財、理財、護財、傳財到善財，別等躺在病床才急著找律師，趁腦袋清楚時動態規劃最安心！ 想知道怎麼替家庭築起最穩的財富防火牆？趕快戴上耳機收聽完整精華！🎧👇 🎙 主持人｜徐佳馨 ✨ 專家｜陳遠成 Bruce（ 中華財富傳承顧問協會理事長） 📻 播出節目｜《房市OK嗎》 #房市OK嗎 #徐佳馨 #陳遠成 #財富傳承 #四大檔案 #閉鎖性公司 #信託 #保險規劃 #家族辦公室 #理財規劃 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法：…

【惠宇永益THE ALPHA】 高鐵門戶×萬坪綠海×超級商城 高效是優勢，繁華是價值 74南屯，雙軸三鐵，3-4房 即刻來電 (04)3606-5666 線上預約 https://fstry.pse.is/9mjzec —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 家裡電風扇轉不停，出現三個徵兆小心引發火災！ 電風扇三大危險徵兆： 第一:運轉卡卡不順； 第二:聞到燒焦異味、或是聽到怪異雜音； 第三:機身摸起來異常發燙！ 別懷疑，馬達可能正在過熱。馬上關掉電源、檢查送修！ 🏠更多電器安全小常識 https://www.taipower.com.tw/2289/2512/65434/2513/44773/normalPost 「台灣電力公司台中區營業處 廣告」 -- -- -- 一代長輩放不下手、二代覺得被管死，尤其出國喝過洋墨水後，兩代對「公平」的定義根本天差地別？🤯 家族傳承從來就不只是算錢，更是「算人心」！中華財富傳承顧問協會理事長 陳遠成（老布） 在《房市OK嗎》點破：傳承不是一夜到位，而是需要 5 到 10 年動態調整的智慧工程。 💡 本集精華重點搶先看： 🤝 找「第三方」當潤滑劑：家人直接談最容易擦槍走火！藉由具法務、財務背景的專家居中協調，借外人的口傳達想法，既不傷感情還能精準避坑。 📜 家族憲章定江山：借鏡「李錦記」家規（進公司前先在外歷練 3～5 年）！雖然憲章沒法律效力，但只要跟「股權與決策權」綁定，就能形成強大約束力。 ⚖️ 閉鎖性公司＋特別股破局：家族開枝散葉、股權越分越碎怎麼辦？善用「特別股（複數表決權）」切開兩條線——想掌舵的拿經營權，想追夢的拿普通股純領股息，皆大歡喜！ 🔄 傳承是動態微調：小孩的生涯、能力隨時在變，遺囑與配置也該隨局調整，「球來就打、邊走邊修」才是真智慧。 想知道什麼是讓家業長青的「分層治理」與「四大檔案」？精彩內容敬請鎖定本集！🎧👇 🎙 主持人｜徐佳馨 ✨ 專家｜陳遠成 Bruce（中華財富傳承顧問協會理事長） 📻 播出節目｜《房市OK嗎》 #房市OK嗎 #徐佳馨 #陳遠成 #家族傳承 #二代接班 #家族憲章 #特別股 #資產配置 #閉鎖性公司 #熟齡理財 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法：…

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 連在地議員都坦言自己「大肚子太衝動買在最高點」？！但看到現在八德甚至站上 5 字頭、建案兩週完銷，這裡到底憑什麼這麼搶手？🤔💭 本集《房市OK嗎》徐佳馨專訪具有護理師執照的桃園市議員 朱珍瑤，用最真實的自身買房經歷，為大家盤點八德的重大未來利多： 🚗 告別塞車地獄！「大鶯豐德交流道」啟動： 喊了三四十年終於有實質進度！未來八擴（G01/G02）居民不用再塞進舊市區和平路，直接上下國道分流，徹底打通八德交通任督二脈。 💉 六都唯一醫療背景議員的細膩政策： 不只補助「凍卵」，更率先爭取「解凍補助」！ 育兒好運專車連「請育嬰假的爸爸」也能搭，好運卡直接免臨櫃寄到家，貼心擊中年輕家庭痛點。 🌿 千塘之鄉的宜居魅力： 不只雙捷運交會與交通紅利，八德擁有全台難得的「埤塘公園」與豐富自然生態，散步就能做生態教育，加上未來警訓暨公訓中心進駐，環境舒適度無可取代！ 預算有限的雙北脫北者、想成家生子的小家庭，八德還能不能進場？聽聽在地人的靈魂拷問真心話！💡 #房市OK嗎 #徐佳馨 #朱珍瑤 #桃園八德 #大鶯豐德交流道 #八德房價 #買房真心話 #捷運三鶯線 #桃園育兒 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 台北房子貴到買不起，想「脫北」移居桃園八德，真的只要憑勇氣就好嗎？🤔💭 本集《房市OK嗎》徐佳馨再度邀請桃園市議員 朱珍瑤，超老實剖析雙北客移居八德的「現實考驗」與「頂級育兒福利」： 🚇 沒車怎麼買？站點這樣挑： 無車族/新手媽媽： 首推 G04 大湳站（介壽路商圈），機能成熟、小吃診所俱全，出門不靠車！ 有駕照/開車族： 可選 G01 建德興豐站、G02 仁德公園站，享受重劃區寬闊舒適街廓。 往返新北通勤： 沿三鶯線延伸段（如鶯桃福德站周邊）也是務實首選！ ⚠️ 雙北人搬來先有心理準備： 桃園習慣開車騎車，大眾運輸與雙北不同，多數公車為「迴圈線」，路上遇事故整條就誤點，通勤得先適應！ 👶 全台最狂育兒福利城市： 成立全台唯一「婦幼局」，產後憂鬱補助、弱勢免費到宅坐月子。 好運專車生完 7 個月內還能搭去打疫苗，還能當藥局會員卡省荷包！ 國中小營養午餐、生生喝鮮奶免費，大班升小一還有萬元準備金，一路幫小家庭省到大！ 生活有陣痛、福利超有感！雙北小家庭搬到八德到底適不適合？聽聽在地議員怎麼說！💡 #房市OK嗎 #徐佳馨 #朱珍瑤 #桃園買房 #八德房市 #脫北者 #捷運綠線 #育兒福利 #雙北通勤 Powered by Firstory Hosting

新北市政府就業服務處廣告 新北市政府就業服務處打造銀髮人才服務據點， 提供職涯諮詢、求職服務及人才媒合，陪伴退休及中高齡朋友發揮經驗與專業， 開啟職涯第二人生，讓人生累積持續發光！ 連結： https://fstry.pse.is/9r59rs —— 以上為播客煮與 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.cc/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.fm/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 雙北房價高不可攀，首購族與年輕家庭紛紛鎖定桃園！但從當年的「1字頭」一路飆到現在新成屋站上「4字頭」，八德到底在紅什麼？🤔💭 本集《房市OK嗎》邀請到深耕在地的桃園市議員 朱珍瑤，帶大家開箱八德的真實轉變與未來願景： 📌 三大人口移入亮點： 👥 年輕家庭聚集： 八德擴大重劃區吸引高達 7 成雙北客、1 成竹科工程師移居，新大樓管委會＋物業管理成爆肝族福音！ 🚇 軌道雙題材： 捷運綠線貫穿（G01~G05），加上銜接台北的「三鶯延伸線」交會於 G04 大湳站，未來商辦共構打造新商業核心。 🏥 醫療資源大升級： 地區級醫院預計117年完工，更有涵蓋中壢、平鎮交界的桃園市立醫院大門落腳八德，補齊生活機能最後一塊拼圖！ 🏙 舊市區 VS 新市鎮怎麼挑？ 大湳生活圈（舊市區）： 介壽路機能極強、小吃診所林立，更是雙捷運交會樞紐，但巷弄小、停車考驗駕駛技術。 八德擴大重劃區（八擴）： 棋盤式寬闊街廓、星巴克與大型公園進駐，環境舒適宜居，G01站未來更延伸串連大溪與中壢！ 面對交通陣痛期與大建設爆發，八德現在還能進場嗎？聽聽在地議員最接地氣的第一手觀察！💡 #房市OK嗎 #徐佳馨 #朱珍瑤 #桃園房市 #八德擴大重劃區 #捷運綠線 #三鶯線延伸 #桃園買房 #首購族 Powered by Firstory Hosting

【讓每一趟差旅，都更值得！】 加入國泰航空「商旅尊享計劃」，讓每一趟商務旅行，為企業與員工創造雙重價值！ 🎁雙重回饋｜員工出差，公司與個人同步累積「亞洲萬里通」里數。 🎁靈活兌換｜里數滾動式永久有效，輕鬆兌換機票、艙位升等及機場貴賓室。 🎁高效管理｜透過自助服務平台，讓差旅管理省時又省力。 👉11/30前成功註冊，享2,000迎新好里： https://fstry.pse.is/9k9vgt ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 想讓廚餘減量、家裡減少異味，還能省荷包嗎？ 南投縣環保局推動115年度家用廚餘機補助計畫 8月5日起到10月30日受理申請 設籍南投縣的民眾只要購買符合規定的家用廚餘機 每台最高可補助新臺幣五千元 詳情請洽南投縣環保局官網查詢 相關資訊請點選_https://reurl.cc/jVl3nD 以上廣告為南投縣環保局提供 -- -- -- -- -- -- -- 家裡漏水、裝潢鄰損氣到想提告？先等等！ 請律師、送技師公會鑑定動輒幾十萬，進法院更是漫長煎熬！ 大安區調解委員會主席 張義權理事長 在《房市OK嗎》分享： 解決糾紛不一定要上法院，善用區公所「調解委員會」，省錢、快速又有法律保障！ 💡 區公所調解 3 大好處： 1️⃣ 全程 0 元免花費：免裁判費、免律師費，連公文郵資都由政府買單！ 2️⃣ 效力等同法院判決：調解成立經法院核定後「視同判決確定」， 對方若賴帳可直接聲請強制執行。 3️⃣ 省時不心累：申請後約 1 個月內平起平坐協商，比漫長訴訟有效率得多。 📝 調解前先備好 3 樣功課： 完整現場事證（如漏水照片、受損狀況） 具體求償金額與修繕估價單 對方身分與戶籍地址（可憑調解申請紀錄向地政或警方調閱） 漏水找不到兇手怎麼辦？完整實戰眉角快點開節目收聽！🎧✨ #房市OK嗎 #徐佳馨 #張義權 #調解委員會 #漏水糾紛 #鄰損糾紛 #強制執行 #房產知識 #訴訟外紛爭解決 #法律小常識 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

掌握台灣與國際間時事的脈動 累積出實用的，股票期貨選擇權，操盤技巧 每天多學一點，生活好一點 邀請你加入股票王的訂閱方案 每天盤前盤中，了解最新類股輪動與飆股變化 讓你不知不覺，邁向財富自由的道路 https://fstry.pse.is/9lq2th —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 想讓廚餘減量、家裡減少異味，還能省荷包嗎？ 南投縣環保局推動115年度家用廚餘機補助計畫 8月5日起到10月30日受理申請 設籍南投縣的民眾只要購買符合規定的家用廚餘機 每台最高可補助新臺幣五千元 詳情請洽南投縣環保局官網查詢 相關資訊請點選_https://reurl.cc/jVl3nD 以上廣告為南投縣環保局提供 -- -- -- -- 買房遇到糾紛真的會讓人氣到胃痛！斡旋金被房仲扣著不退？滿心歡喜買了一樓店面，裝潢完才發現受限法規「根本不能開餐廳、辦營登」？大家第一反應通常是找律師告到底，但打官司耗時又傷荷包啊！ 今天佳馨特別請到恩師——大安區調解委員會主席 張義權老師，來教大家怎麼善用區公所調解，0 元又快速把糾紛搞定！ 💡 佳馨姐重點精華筆記： 1️⃣ 調解效力＝法院判決 免裁判費、免請律師！調解成立送法院核定後「視同判決確定」，最快 2~3 個月搞定。對方收了錢如果賴皮不過戶，拿著核定調解書就能直接去地政強制過戶！ 2️⃣ 不用怕去衙門講輸人 去法院不能隨便找人代打，但調解可以找「口才好、懂法律的親友」陪同出席幫忙發言！時間撞期打通電話就能改期。 3️⃣ 斡旋金爭議、營登踩雷都能解 斡旋金退不退？ 買賣破局若房仲硬扣當服務費，可透過調解協商全額退款。 買店面拿不到營登？ 餐飲巷寬不符、牙醫診所 X 光機輻射限制、寵物店需上下左右鄰居同意等，買前沒查清楚踩雷，可藉調解爭取解約退費。 4️⃣ 都更避不見面的「破冰神招」 遇到釘子戶或鄰居躲著不談，區公所的調解通知公文往往能發揮奇效，把對方請出來面對面談！ 想知道更多買房避坑與糾紛自保技巧？快點開這集《房市OK嗎》跟著我們一起聰明解套！🎧✨ #房市OK嗎 #徐佳馨 #張義權 #調解委員會 #買房糾紛 #斡旋金 #營業登記 #都更 #房產知識 #買房自保 #法律常識 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法：…

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準備交屋、換新家具的朋友注意了 👀 今年秋季，好樂購不只準備陪你把新家一次搞定…… 還準備了一整批好禮，要送給大家！🔥 📺 LG StanbyME 2 第二代閨蜜機 🍳 人氣質感小家電 🎁 成家實用好禮 ✨ 還有更多獎項準備陸續公開！ 注意注意！不是「抽一次就結束」！ 好樂購準備把好禮一路送、一路抽， 越早參加，能期待的驚喜越多 👀 >>活動將於 9/15 正式開跑！ 《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話：04 2422 5099 LINE@專人客服 : @a24225099 🚗Google商家：https://g.co/kgs/GYJWrpj -- -- -- -- 大家都想「不買房月月收租」，坊間包租代管課程滿天飛，但真的有這麼好康？小心賺錢夢還沒實現，先踩一身雷！💣 今天《房市OK嗎》佳馨姐特別請到 永策不動產執行長／新北租賃公會教育訓練主委 黃子洋，直接幫大家把二房東與代管市場的底牌掀開： 📌 裝修回本抓多久？ 老公寓輕裝修別想挑戰天價租金，「求穩」比求高更重要！回本期沒抓在 1.5～2 年內，小心做白工。 📌 房客欠租別硬拖！ 最怕房東「得過且過」拖到押金扣光！趁手上還有 2 個月押金及早協商退場，千萬別衝動斷水斷電換門鎖，那是觸犯強制罪的！ 📌 魔鬼藏在合約細節裡 燈泡壞了誰換？冷氣每年誰洗？內政部公版沒寫細的，白紙黑字先約定好，才不會日後撕破臉。 想當聰明房東或進入這行的小白，這集一定要聽！👇 #房市OK嗎 #徐佳馨 #黃子洋 #包租代管 #二房東 #包租公 #租屋糾紛 #租賃專法 #房地產投資 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 立法院修法廢除「兄弟姊妹特留分」，單身族、頂客族一片歡呼🎉！但你以為法案一過就沒事了嗎？ 台灣遺囑協會理事長 劉韋德律師 在《房市OK嗎？》特別提醒：這次廢除的是「特留分」，不是「應繼分」！ ⚠️ 沒立遺囑的致命盲點： 如果沒有事先寫好遺囑，配偶依然要和手足平分財產（各分 1/2），分出去的甚至比以前的特留分（1/6）還要多！ 💡 律師教你這樣做： 1️⃣ 健康時先立遺囑：不論是自書遺囑或公證遺囑，先寫下來最有保障，日後隨時能改。 2️⃣ 落實財產自主權：想照顧特定對象或孝順的子女，善用「生前贈與」或「遺囑分配」最穩當，避免親情為錢撕破臉！ 完整修法眉角與遺產規劃重點，趕快點開本集節目收聽！🎧✨ #房市OK嗎 #徐佳馨 #劉韋德 #遺囑 #特留分 #應繼分 #遺產繼承 #頂客族 #單身族 #財產規劃 #法律常識 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 想趁生前贈與節稅，卻怕踩雷被補稅？臺灣遺囑協會理事長 劉韋德律師 在《房事OK嗎？》提醒：每人每年 244 萬 免稅額，千萬別算錯！ 💡 贈與避坑 3 重點： 1️⃣ 244 萬看贈與人＋歷年制：額度以「送錢者」計算（每年 1/1~12/31 重算），先贈與配偶再轉給子女，免稅額直接從 244 萬翻倍到 488 萬！ 2️⃣ 代操理財別混帳戶：直接用孩子名下帳戶操作，避免金流混亂被國稅局認定反向贈與。 3️⃣ 送房記得「附負擔」：加上「生前不得變賣」等條件，避免房子過戶就被孩子趕出門！ 完整節稅與防爭產秘訣，快收聽本集精彩內容！🎧✨ #房事OK嗎 #徐佳馨 #劉韋德 #244萬免稅額 #生前贈與 #贈與稅 #財產規劃 #附負擔贈與 #節稅攻略 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 每個月給父母孝親費是法律義務嗎？長輩開口討錢算不算情緒勒索？臺灣遺囑協會理事長 劉韋德律師 在《房市OK嗎？》為大家釐清法律真相： 💡 律師拆解 2 大關鍵： 1️⃣ 法律只有「扶養費」，沒有「孝親費」 扶養費（法定義務）：父母無謀生能力與資產時，子女依法必須扶養；若父母過去曾拋家棄子未盡責任，子女可提證向法院聲請減免。 孝親費（心意自願）：父母生活無虞時，子女出於孝心的自願給予，並無法定強制力。 2️⃣ 別讓孝心變成「情緒勒索」 長輩常因年長缺乏「財務安全感」而開口，但若指定超出子女負擔的金額，甚至說出「白養你了」施壓，就成了典型情勒。 兩代應多溝通互諒：子女量力而為、自願給予最美，長輩也體諒年輕人生活壓力，才能兼顧孝順與家庭和睦！ 兩代金錢觀如何溝通？完整精彩分析快點開本集節目收聽！🎧✨ #房市OK嗎 #徐佳馨 #劉韋德 #孝親費 #扶養費 #扶養義務 #情緒勒索 #家庭關係 #兩代溝通 #法律常識 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 捷運聯開案大興土木，大家最擔心的就是「塞車」問題！難道外地人湧入只會讓交通「糜糜卯卯」(mi-mi-mauh-mauh)嗎？😱 本集節目的最後，逢甲大學都市計畫專家 劉曜華老師 為我們帶來全新解方——「職住合一 (Job-Housing Balance)」！✨ 高雄正積極從單核心走向多核心，將居住、商業、教育與醫療機能直接佈局在捷運站周邊。不僅北高雄的橋科與台積電生活圈蓄勢待發，桃園也正汲取台北經驗提前佈局！🏙️ 將工作與居住拉近，把通勤變成「Station to Station」，不僅能邁向低碳生活，還能大大減少交通事故！雖然城市轉型必須經歷陣痛期，但未來的捷運新生活絕對值得期待！💪 快來聽聽專家的精闢解析，跟著我們一起預見未來城市的新樣貌！🎧 #房市OK嗎 #徐佳馨 #劉曜華 #職住合一 #高雄捷運 #聯開案 #都市計畫 #軌道經濟 #城市轉型 Powered by Firstory Hosting

【讓每一趟差旅，都更值得！】 加入國泰航空「商旅尊享計劃」，讓每一趟商務旅行，為企業與員工創造雙重價值！ 🎁雙重回饋｜員工出差，公司與個人同步累積「亞洲萬里通」里數。 🎁靈活兌換｜里數滾動式永久有效，輕鬆兌換機票、艙位升等及機場貴賓室。 🎁高效管理｜透過自助服務平台，讓差旅管理省時又省力。 👉11/30前成功註冊，享2,000迎新好里： https://fstry.pse.is/9k9vgt ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 最近中南部捷運路網話題不斷，各縣市大興土木的「捷運聯開案」到底在夯什麼？🤔 本集節目邀請到逢甲大學都市計畫與空間資訊學系專任副教授 劉曜華老師，跟著主持人 徐佳馨 一起用專家的眼光南下大解析！🔍 從百年前的鐵路、高速公路交流道，一路談到現代捷運，帶您看懂台灣城市發展的軌跡！習慣騎摩托車的高雄人，準備好迎接「Station to Station」的捷運新生活了嗎？北高雄產業轉型又將為房市帶來什麼改變？📈 想買連開宅？想看懂軌道開發大局觀？千萬別錯過這集含金量超高的精彩對談！🎧 #房市OK嗎 #徐佳馨 #劉曜華 #軌道經濟 #TOD #高雄捷運 #聯開宅 #買房指標 #都市計畫 #房產投資 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 高雄捷運如何突破運量困境？答案就在「聯合開發」！本集邀請到逢甲大學都市計畫專家 劉曜華老師，與主持人 徐佳馨 一起解析高雄軌道經濟的新佈局！🔍 ✨ 本集亮點看過來： 🔹 打破舊思維： O9苓雅運動園區站聯開案，如何結合捷運與交流道創造複合生活圈？ 🔹 商圈新動能： 新建設進駐，會讓武廟商圈沒落還是大加分？📈 🔹 南漂正夯： 產業結構大翻轉！南科產值竟然已經超越竹科＋中科？😲 軌道建設不只蓋車站，更是創造全新的生活選擇！快來聽聽專家的精闢解析！🎧 #房市OK嗎 #徐佳馨 #劉曜華 #軌道經濟 #高雄捷運 #聯合開發 #TOD #南漂 #武廟商圈 Powered by Firstory Hosting

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【惠宇永益THE ALPHA】 高鐵門戶×萬坪綠海×超級商城 高效是優勢，繁華是價值 74南屯，雙軸三鐵，3-4房 即刻來電 (04)3606-5666 線上預約 https://fstry.pse.is/9mk2xa —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 小資族買不起新成屋，想買老公寓「邊住邊等都更」博翻身？房地產專家朱學銘（朱哥）提醒，老公寓看似入手門檻低，但若挑錯物件，恐怕等到花兒都謝了也等不到建商來敲門！朱哥直接親授選屋避雷密技： 🛣️ 臨路與巷道過窄不要買 巷道低於 6 米（如 4 米巷）建築受限「建築線削線」問題，容積再高也蓋不高（最高約只能蓋到 10 樓）。建議首選 6 米以上巷道或商業區，都更價值才高。 🏢 5 樓公寓與 7 樓華廈不要買 戶數越多就像「一張披薩分給更多人吃」，建商可分回的利潤被稀釋。4 樓雙拼（僅 8 戶）整合最快，5 樓公寓或 7 樓華廈人口太密，建商最不喜歡碰！ 👥 產權複雜、多人共有的不要買 家族繼承、公同共有超過數十人甚至上百人的物件，整合難度極高，常常卡在家族爭產而「謝謝再聯絡」。 🔌 入住基本功：裝修水電預算不能省 老屋常有漏水與電線老舊走火危機，入住前務必全屋重拉水電，基本裝修預算每坪約需抓 10 萬元。若申請政府「老屋延壽」補助，需注意 5 年內不得都更，需做好長期自住準備！ #房事OK嗎 #徐佳馨 #朱學銘 #都更 #老公寓 #老屋翻新 #買房攻略 #資產配置 Powered by Firstory Hosting

面對毛孩離開的慌亂與不捨，「深耕寵物森林園區」 提供寵物往生接體及大體美容服務，讓你安心陪伴毛孩好好說再見。 「深耕寵物森林園區」一樹、一毛孩。沒有冷冰冰的告別，只有回歸自然的千草萬樹。 溫馨守護： ² 專人到府接體 ² 毛孩臨終諮詢與大體美容 ² 個別花樹葬及塔位服務 ² 永恆毛孩紀念飾品 「千草萬樹、用愛深耕」，「深耕寵物森林園區」為你與毛孩留下最美好的溫柔記憶。 告別不慌張，毛孩生命禮儀服務專屬諮詢(04)2275-9189 官網https://sgforest.com.tw/ 粉專 https://www.facebook.com/sgforest103 -- -- -- 去日本旅遊越看越心動，好想買一間當房東或自己住？便宜房價、高投報率背後，可能藏著台日文化大差異！用台灣人的腦袋看日本房子，小心踩雷踩到爆！💣 本集節目邀請到 信義房屋日本事業部經理 柳政億，帶大家用「日本人的腦袋」揭開赴日置產的真實面貌！ 💡 本集精華劃重點： 1️⃣ 便宜沒好貨？ 幾百萬日幣就能買房包村？小心買到爛貨甩不掉！ 2️⃣ 預售屋大不同！ 建商全資興建、不可中途轉賣，交屋居然還附「精裝修」？ 3️⃣ 房東不好當？ 想出租居然不能附傢俱？外國人買房/開戶限制越來越多？ 想知道去日本買房、借日幣還日幣該怎麼操作？趕快點擊收聽本集節目！🎧✨ #房市OK嗎 #徐佳馨 #柳政億 #信義房屋日本事業部 #日本買房 #日本不動產 #海外置產 #日本房東 #預售屋 #日本旅遊 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 看著日本旅遊大爆發、飯店房價一路飆漲，是不是也讓你萌生「買間日本房子做民宿，自用出租兩相宜」的念頭？千萬別衝動！在日本開民宿看似風光，背後可能藏著一堆連在地人都不敢輕易嘗試的坑！💣 本集節目繼續邀請到 信義房屋日本事業部經理 柳政億，帶我們揭開日本民宿投資的真實內幕！ 💡 本集精華劃重點： 1️⃣ 法規大緊縮！ 2026 年最新規定震撼彈，民宿經營天數最慘可能被縮減至「0 天」？小心買到抓交替！ 2️⃣ 隱形維修費嚇死人！ 屋頂積雪找人清一次天價？舊房子修個馬桶就要上萬台幣！ 3️⃣ 管理業者球員兼裁判？ 外國人沒辦法自己管，鬧翻了只能任人宰割、退場無門？ 想知道為什麼連在業界十幾年的大師都不敢碰日本民宿？保守型投資人又該如何安全置產？趕快點擊收聽本集精彩內容！🎧✨ #房市OK嗎 #徐佳馨 #柳政億 #信義房屋日本事業部 #日本買房 #日本民宿 #民泊法 #海外投資 #日本不動產 #房地產地雷 #海外置產 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 日圓匯率低到讓人心動，好想直接衝一波日本買房？等等！新手進場最怕一時衝動買錯房，到底哪些「非主流」產品買了可能會砸在手裡？一句日文都不會，又該如何跨海買房？ 本集節目邀請到 信義房屋日本事業部經理 柳政億，為想赴日置產的新手們帶來最實用的心法與實戰建議！ 💡 本集精華劃重點： 1️⃣ 新手村避坑重點： 遠離非主流產品！外圍地區的「一戶建（透天）」剛需減少，買了小心不好處理！ 2️⃣ 買預售屋要付仲介費嗎？ 跟台灣一樣不用！但沒找對管道，日本建商的第一個問題居然是：「你怎麼證明你有錢？」 3️⃣ 置產黃金三原則： 安全 ➔ 放心 ➔ 開心！順序絕對不能顛倒，把「開心」放第一位，最後通常都會不開心！ 想知道如何安全、安心地在東京蛋黃區挑選好物件？趕快收聽本集精彩節目！🎧✨ #房市OK嗎 #徐佳馨 #柳政億 #信義房屋日本事業部 #日本買房 #日本不動產 #東京房產 #海外置產 #買房避坑 #預售屋 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 暑假出國旅遊，你是不是也習慣上網比價， 買那些幾十塊、便宜到不行的網路卡或 eSIM？ 本集《房市OK嗎》邀請電信產業發展協會的劉莉秋秘書長， 揭露一個「沒人敢說的恐怖真相」！ 聽完真的驚出一身冷汗😱： 🛰️ 你以為買的是日本/韓國卡？ 其實你的隱私繞了地球一圈！ 許多電商平台上便宜的漫遊卡， 發行商根本不是當地的電信巨頭（如 Docomo）， 而是中港澳、甚至其他第三國的阿里不達電信。 這意味著你在國外查地圖、刷信用卡、上網的所有行為軌跡， 都會先被傳回發行國（如香港/中國大陸）的伺服器「備份儲存」， 才會再傳回你旅遊的地方！ 技術上，密碼、卡號與個人隱私直接暴露在未知第三人眼中！ 🕵️ 回國沒「解除安裝」？它在背景繼續敲門！ 很多人出國用完 eSIM 回台灣，就放在那不管它。 劉秘書長警告：eSIM 只要沒手動「解除安裝（卸除）」， 就算過期，它依然會在背景不斷敲門、嘗試傳遞訊息回原發行國！ 你的備用手機、分享器，分分鐘變成家裡的小間諜。 💡 專家傳授：出國上網安全「2大首選」 不想讓個人隱私、信用卡號與數位足跡被偷窺， 劉秘書長建議這樣買最安全： 📱 原號漫遊： 直接跟台灣大電信商（中華、遠傳、台哥大） 申請出國漫遊。 🛬 機場買「當地原生卡」： 抵達目的地機場後， 直接在臨櫃購買當地電信商發行的實體卡，確保符合當地法規， 安全有保障。 ⚠️ 養成好習慣： 回國後， 務必手動把出國用的 eSIM 「解除安裝/卸除」！ 🛡️ 下期預告：城鎮韌性防空演習即將登場！ 演習不只萬安演習！ 最近電信業者也將舉辦難得一見的「電信防空演習」， 這對我們的日常生活與國家防衛韌性有何重大意義？ 下一段節目馬上為大家揭曉！ #房市OK嗎 #出國網卡 #eSIM安全風險 #資安危機 #電信秘辛 #防詐騙 #數位側寫 #出國旅遊必看 #寶島聯播網 #房市ok嗎 #徐佳馨 #房地產 #房市 #不動產 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 臺灣人的網路使用量傲視全球，每人每月平均用量高達 40G， 更是全球罕見擁有超高比例「吃到飽」的網路富翁！ 📶 但在極端狀況或重大災難發生時， 珍貴的網路資源將會被國家優先徵用。 今年 8 月，國家通訊傳播委員會與國防部首度跨部會合作， 將電信納入防空演習，推出全球首例的「城鎮韌性防空演習」。⚠️ 演習期間，手機的行動網路將會降速、無法使用 APP 與行動支付， 僅保留語音與簡訊功能。 ❌📱 不想斷聯的朋友， 待在家裡或室內，改用家中的實體固網或 Wi-Fi 喔！ 請大家記好以下兩個演習時段，一起靜心半小時， 好好面對自己、看看書吧：📖✨ 中部地區📍 8 月 10 日（一） 14:30 - 15:00 （苗栗、臺中、南投、彰化、雲林、嘉義縣市） 北部地區📍 8 月 13 日（四） 14:30 - 15:00 （雙北、基隆、桃園、新竹縣市、宜蘭） 詳細演習法源與背後祕辛，快鎖定本期節目， 聽聽臺灣電信產業發展協會秘書長劉莉秋的精彩分享！🎙️ #房市OK嗎 #徐佳馨 #劉莉秋 #城鎮韌性防空演習 #電信演習 #網路富翁 #寶島聯播網 #房市ok嗎 #徐佳馨 #房地產 #房市 #不動產 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 買房除了看地段，現在大家更看重手機訊號！ 搬進去才發現沒訊號，真的會叫天不應😭。 本集《房市OK嗎》邀請電信產業發展協會的劉莉秋秘書長， 帶大家破除「基地台迷思」： 🔋 基地台越遠，手機電磁波越強！ 就像遠距離講話要用「吼」的。附近沒基地台， 手機為了抓訊號會「提高功率」，導致手機本身的電磁波變強、 更耗電、更傷電池！ 💡 基地台是「非游離輻射」，跟電燈一樣安全！ 太陽光、Wi-Fi、吹風機、基地台都屬於非游離輻射，能量極低， 完全不會破壞細胞或致癌，不用自己嚇自己！ 📈 訊號好 ＝ 房價保值！ 收訊好通常代表生活機能發達、地形遮蔽少， 這也是房子保值的重要指標喔！ 📞 擔心電磁波？國家免費幫你量！ NCC 提共完全免費的到府量測服務，打這支電話就對了： 🗣️ 撥打專線：0800-580-010（口訣：我幫您，量一量！） ✈️ 下期預告 暑假出國買便宜網卡、eSIM 居然藏著「嚇死人的安全風險」？！ 下一集秘書長為大家說明白！ #房市OK嗎 #買房攻略 #手機訊號 #基地台 #電磁波迷思 #NCC免費檢測 #房價保值 #寶島聯播網 #房市ok嗎 #徐佳馨 #房地產 #房市 #不動產 Powered by Firstory Hosting

✔ 全新產品 ✔ 建案同等級配置 ✔ 一樣的保固與服務 如果你剛好正在找沙發，或許可以來看看。 《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話：04 2422 5099 LINE@專人客服 : @a24225099 🚗Google商家：https://g.co/kgs/GYJWrpj -- -- -- -- -- 法拍最厲害時一年有5萬多間，現在存不到5000間，法拍真的還有利潤嗎？今天《房市OK嗎》邀請到處理過超過2000間法拍屋、江湖人稱「法拍教父」的 黃正雄老師，來跟大家揭密他們如何「把黃土變黃金」！ 💡 節目三大精華亮點： 法拍＋繼承一條龍： 台灣每4間移轉就有1間是繼承！感情好不好，分財產就知道。黃老師團隊用專業替複雜的「分割遺產變價拍賣」解套，要錢的給錢、要房的拿房！ 黃金六條翻轉小魚吃大魚： 土地法34-1條是大魚吃小魚，但懂得搭配民法相關條文，小魚也能吃大魚！ 上法院不是講道理： 法律只保護懂得提出證據的人！記得要在「翻臉前」把證據蒐集好，而且～讓法官早點下班就是勝訴的關鍵秘訣！ 🎙️ 主 持 人： 徐佳馨 👤 特邀來賓： 法拍教父 黃正雄老師 👇 持份物件不能看屋、又要付現，到底怎麼掌握屋況？休息一下，下半場更精彩！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #黃正雄 #法拍屋教父 #共有物分割 #遺產繼承 #房產投資 #法拍屋 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 買一般成屋有漂亮裝潢隨你看，但債務人要被法拍當然不可能開門！江湖人稱「法拍教父」的 黃正雄老師 經手2400間法拍屋，今天不藏私分享，看不到屋況時他都怎麼做？ 💡 節目三大精彩看點： 不看車子看垃圾分類： 看不到屋內，就看中環境！大樓好不好，去看看「垃圾分類」嚴不嚴格、走廊鞋架亂不亂、管理員有沒有在睡覺，這些細節直接決定未來的房價穩不穩！ 與債務人溝通的三大絕招： 「和氣生財、求財不求氣、人情留一線，日後好相見」。老師去拜訪都帶小禮物，更親筆寫信（放信封裡存活率最高），有1/3的機率會回電！ 顛覆觀念！好的地段一定要買貴： 投資客千萬不要貪便宜買「蛋白蛋殼區的老公寓」，錢出去簡單回來難！老師團隊專挑雙北蛋黃區（如敦化南路、仁愛路），鎖定都更進度已達95%的物件，因為「貴」通常是它唯一的缺點！ 🎙️ 主 持 人： 徐佳馨 👤 特邀來賓： 法拍教父 黃正雄老師 👇 管理員不開門怎麼辦？老師透露：送這東西比嘴巴開本票還有效！下一段將解密超神祕的「查封筆錄」與頂樓加蓋、地下室的秘密，絕對不要錯過！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #黃正雄 #法拍屋教父 #看屋技巧 #社區管理 #都更危老 #房產投資 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 法院公務員忙中有錯，萬一筆錄跟現況不符，買錯沒人會同情！經手過2400間法拍屋的 黃正雄老師，今天在《房市OK嗎》大方傳授如何精準看懂法拍筆錄，甚至從中「挖到寶」！ 💡 節目三大終極亮點： 陽台與地下室的「密道」財富： 不能只看法院筆錄，一定要親自調閱土地/建物謄本、地籍圖和建物成果圖。台北市很多老房子前後陽台沒補登，一補登就多3坪、現賺近200萬！還有謄本沒寫、藏在客廳地毯下的隱藏地下室，標到直接大增6-10坪！ 3年12月31日以前的違建(舊違建)原則不拆。 54年1月1日~83年12月31日⇒既存違建(緩拆)。 84年1月1日~現在⇒新違建(隨報隨拆)。 遇到最難搞的「老幼婦孺、精神病患」點交？ 公權力也難強制執行！老師傳授三大軟實力：請社會局介入福利系統、找鄰里長協助、並準備適當的搬家費。做法拍要具備專業與耐心，對現住的弱勢更要有「愛心」才能長久！ 🎙️ 主 持 人： 徐佳馨 👤 特邀來賓： 法拍教父 黃正雄老師 👇 聽完老師37年的法拍經驗與做人眉角，是不是也讓你對房產投資有了全新啟發？祝大家投資法拍賺千萬！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #黃正雄 #法拍屋教父 #法拍筆錄 #謄本補登 #違建法規 #不點交處理 #房產知識變現 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 「央行打房限貸卡死死，想換房卻怕資金卡住、又不想搬兩次家，到底該怎麼辦？」 本集 #房市OK嗎 邀請到老朋友—— #明倫法律事務所 的 #房彥輝 律師！房律師用法律人的敏銳度與自身「先賣後買」的購屋經驗，大方分享如何透過信任的房仲，與買方磋商出長達一年的「售後回租」期。 從出價三個物件到成交、裝潢、入住，整整歷時五個月。房律師還巧遇貼心買方，因為想就近照顧原生家庭又想保有適當區隔，買下同社群兩房物件，完美示範「三代同鄰」的居住新趨勢。想換屋的你，絕對不能錯過這集實戰心法！ 🎧 聽律師教你聰明換房 #房市OK嗎 #房彥輝律師 #先賣後買 #售後回租 #換屋實戰 #限貸令解方 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 房子拆到一半，建商財務危機、工料雙漲直接擺爛，地主土地被拿去信託借錢，最後血本無歸？這種悲劇在北投、中和南勢角屢見不鮮。 面對地主最深沉的「爛尾樓恐懼」，#房彥輝 律師在節目中直言：「如果前端擔保沒做好，事後補救幾乎沒得救！」 就算打官司贏了、甚至是追究刑事詐欺背信責任，負責人只要改過名字、把資產挪到國外，你面對空空的帳戶也只能徒勞無功。 地主要自保，白紙黑字必須 keep 好兩大機制： 【確實的信託機制】：土地與資金交由公信力的第三方金融機構管理，建商必須依工程進度、確實查核後分階段撥款，降低挪用風險。 【續建承諾機制】：事先約定重大財務危機的停工預告，並由信託機構或融資銀行依法啟動第二套機制，由其他建商接手蓋完，避免建材毀損。 👉 趕快點進來聽，挑選完善建商與安全制度的避險關鍵 #爛尾樓 #信託機制 #續建承諾 #建商倒閉 #履約保證 #風險控管 #不動產法律 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 「危老重建需要全體100%同意，只要有一戶卡關，整個案子直接當機！」大家都頭痛的「釘子戶」真的講不聽嗎？ 本集 #房市OK嗎 邀請到 #明倫法律事務所 的 #房彥輝 律師，從心理與實務面拆解釘子戶不願意簽字的三大核心盲點： 資訊不對等：不知道能分回多少、怕要補大筆錢，一堆資料看得很恐慌。 信任度不足：不相信合約或空殼建商，最怕房子拆了卻蓋不回來。 利益有差距：認為自己土地價值最高，硬想爭取超額分配。 房律師提醒，與其用強硬手段，不如「動之以情」——幫長輩媒合好的過渡期租屋，降低不安全感；再善用「李阿姨、王伯伯都簽了」的鄰里同儕壓力。想要自家老屋順利翻新，趕快點進來聽這堂攻心課！ 🎧 聽律師教你如何敲定100%同意 #房事OK嗎 #房彥輝律師 #危老釘子戶 #100分之100同意 #同儕壓力 #老屋重生 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 以前大家都覺得地上權是「無父無母、絕子絕孫」在買的，但地產網紅「睿哥」林睿豪總經理在《房市OK嗎》爆料：中正國中旁的地上權案，半年完銷的背後主力，居然是 55-65歲的老台北人！ 爬了一輩子舊公寓樓梯，想換電梯新房又不想搬離熟悉的生活圈，把舊屋賣掉換地上權，手上還能多留一筆現金過退休生活！這盤棋，熟齡族算得比誰都精！ 點開影片，看佳馨姐和睿哥聊聊地上權的最新趨勢👇 #房市OK嗎 #徐佳馨 #林睿豪 #跟著睿哥秀買房 #地上權 #純使用權 #學區宅 #熟齡換房 #電梯大樓 #房產新知 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments ⚠️ 震撼彈！想靠「新青安」買市中心地上權？專家：沒這回事！ 很多年輕朋友看中市中心地上權只要市價5~7折，心想搭配政府最新的「新青安貸款」不是省上加省？ 《房市OK嗎》這一集，海沃創意行銷林睿豪總經理（睿哥）直接打破幻想：地上權產品，不、適、用、新、青、安！ 雖然目前全台有23家銀行願意承貸地上權，第一手建案貸款7成、30年、寬限期3年都沒問題（利率約在2.8%左右），但就是跟新青安無緣。 徐佳馨也中肯建議：人生第一間房，千萬別碰地上權！年輕人最能向銀行借錢的時候，應該把槓桿留給「能卯起來增值」的所有權房！市中心的地上權，就留給膝蓋不好的精明退休族和自營商老闆吧！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #林睿豪 #新青安房貸 #地上權房貸 #首購族 #買房攻略 #房產知識 #跟著睿哥秀買房 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🚗 你有聽過「汽車租購」，但你有聽過「房子也能租購」嗎？ 一般買所有權房，房貸隨隨便便都能貸到八成。但地上權新案只能貸到七成，少掉的那「一成自備款」（如果是3000萬的房子就是差了300万啊！），往往成為年輕人的成家痛點。 《房市OK嗎》大來賓海沃創意行銷林睿豪總經理（睿哥）直接公開麗寶地產的行銷大絕招：「付15%先住三年，剩下的15%分三年慢慢繳」！ 概念就像汽車租購一樣「先建後售」，合約公證完下個月立刻交屋入住，直接幫你省下三年的租金，三年後等手頭寬裕了再正式向銀行辦七成貸款。萬一中間繳不出來，就比照預售屋違約沒收。 睿哥更笑稱：「買房和生小孩是最能改變一個人個性的特效藥，一住進去有了生活壓力，員工上班都變好乖！」 點開影片，看地產代銷如何用「新變革」幫年輕人降低負擔 👇 #房市OK嗎 #徐佳馨 #林睿豪 #跟著睿哥秀買房 #買房租購 #公私貸 #自備款不足 #麗寶建設 #成家攻略 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 最近市場好像悄悄熱起來？🤔 本集邀請到「體重與房市景氣成正比」的房產肥永俊——何世昌，和天后徐佳馨一起大聊特聊！從失控的減肥計畫，一路聊到央行政策與營建股的「撿便宜」進場邏輯，滿滿乾貨千萬別錯過！ 💡 本集三大聽點： 曾敬德的魔鬼身材出賣秀 🏃‍♂️ 驚爆！信義房屋曾經理維持魔鬼身材的秘密，竟然是利用中午午休「超狂自律」一小時？隱控到最後變失控，到底該怎麼維持體重？ 營建股破底，是危機還是「黃金波段谷底」？📉 理監事會後營建股慘趴，但最壞的時機真的過去了嗎？昌哥首度公開他心動想進場的「入帳行情」邏輯，教你如何進可攻、退可守！ 國泰金調查超奇妙：買方賣方都在裝死？🤷‍♂️ 買房、賣房意願首度雙雙呈現「負值」！賣方不缺錢不想降，買方怕追高不敢買。上半年成交量雖然膠著，但5月後「這群人」其實已經悄悄增加？！ 下一季央行還會出招嗎？年輕人一輩子沒看過的經濟成長速度，房市接下來怎麼走？ #房市OK嗎 #徐佳馨 #何世昌 #房產專家 #營建股 #國泰金房市指數 #房市投資 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 台灣今年經濟成長率飆到超瘋狂的 9.45%！簡直是重回李登輝時期的台灣奇蹟。但除了股市上看五萬點、AI一枝獨秀之外，被歸類在「BI」的不動產業界，要怎麼追上這台前所未有的太空梭？ 本集由天后徐佳馨與房產專家何世昌繼續帶你拆解，從央行9月的鬆綁神預測，到全台「台積載」的遍地開花虛實，最後還要開聊讓內湖人、竹北人都崩潰的塞車大魔王！ 💡 本集三大聽點： 金龍9月會放水？「不痛不癢」的政治藝術 💸 第二季躺平沒動作，大家氣死！但昌哥預言：央行不是鐵石心腸，是轉向慢的巨大郵輪。為了回應12月大選的政治壓力，9月李監事會「放鬆不痛不癢的一層」機率最高，既給業界交代、又不用背房市炒作的鍋！ 台積電「22筆土地」的瘋狂擴廠！全台真假神話大對決 🏭 台積電到底會不會來？昌哥教你最強判斷指標：「沒公聽會、沒土地計畫就是假的！」 高雄： 直接傳到P6廠 台南： 狂掃22筆土地＋群創廠，可能直上1.4奈米？ 屏東/嘉義/龍潭： 局勢最新進展大公開！ 買台積載的終極關鍵密碼：沿著「它」買就對了！🚗 離開雙北，誰跟你坐捷運？科技業要人、要錢、還要驚人的運輸速度。昌哥首度公開，台積電設廠選點一律沿著「國道交流道」走！如果聽到的風聲離國道、高鐵大老遠，成功的機率恐怕直接「弄死」！ 內湖、竹北塞車塞到懷疑人生？如果能解決這個問題應該得諾貝爾和平獎！下一段帶你聊聊國際大都市的「塞車稅」有沒有解？ #房市OK嗎 #徐佳馨 #何世昌 #央行理監事 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 年薪幾百萬的竹科工程師，為什麼最後認命騎機車？內湖下班六點出發、七點半出發，竟然同時到家？有園區的地方就有地獄級塞車！ 本集節目尾聲，天后徐佳馨和執行長何世昌直面「塞車大魔王」。借鏡國際經驗、大談捷運延宕的無奈，最後更直白揭露：當初內科規劃的致命傷，難道未來北士科也難逃一劫？！ 💡 本集三大聽點： 「塞車稅」進城一次收300！藥效超猛卻傷了政治人物的胃 💸 新加坡、倫敦、瑞典實施「塞車稅」幾十年、效果好到爆！如果內湖尖峰進出一次收300元，誰還敢開車？昌哥直言：台灣研究了十幾年沒人敢動，就是因為「太傷政治人物的身體，因為沒有選票！」 跳蛙公車、分時上下班全破功？燈號系統慘變停車場 🛑 別再迷信智慧燈號了！當港墘路、瑞光路連巷子都變停車場，燈號再智慧也沒用。一度大力推廣的「分時上下班」與「跳蛙公車」為什麼在內湖、竹北雙雙失敗？因為公車一樣被活活塞在路上！ 捷運拖了8年才動工！北士科會是下一個內湖還是救星？ 🚇 內湖銜接市中心的兩大命脈「東環段」與「民汐線」，一條因延宕今年才發包、一條因支持度低被擱置。面對企業外移，結果只是「南港、內湖一起塞」。大家最期待的北士科，會不會演變成「北市科陪內湖一起塞車」的驚悚結局？ 都市計畫的終極解答「住工合一」真的能救交通？昌哥無奈坦言：方向完全正確，但內湖已經沒救了！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #何世昌 #內湖塞車 #塞車稅 #東環段 #北士科 #住工合一 #都市計畫 Powered by Firstory Hosting

買大理石餐桌，是質感升級還是家事升級？那獨一無二的天然紋理，真的很美。 📌 天然石材特性 ✔ 導熱快，長效冰涼感 ✔ 紋路貫穿整體 ⚠ 滲色不可逆 ⚠ 邊角脆性高 ⚠ 酒精會破壞保護層 選餐桌，不只是風格決定，而是使用習慣與維護成本的選擇。 《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話：04 2422 5099 LINE@專人客服 : @a24225099 🚗Google商家：https://g.co/kgs/GYJWrpj -- -- -- -- -- -- 🏗️ 鐵皮屋竟然藏著日據古蹟？！ 大家都想住進安全又氣派的新房子，但你知道嗎？有時候都更最難的不是一坪換一坪，而是搞定基地裡面的「長輩們」！ 本集 #房市OK嗎 邀請到最懂一線實務的都市更新專家—— 欣聯建設執行長 #蕭傑楷，來跟大家拆解萬華破百坪、100% 同意指標都更案幕後的驚心秘辛！ ✨ 本集必聽三大看點 ✨ 1️⃣ 鐵皮屋變身大正九年古蹟？！ 外表是服飾批發招牌，裡面竟是日據工藝！審查一卡就是 3 年，建商如何用「折衷手法」把阿祖級門窗完美融進 24 層 SRC 鋼骨新大樓？ 2️⃣ RC / SRC / SC 怎麼選？ 地主都想用最貴的結構，但執行長直言：如果周邊新房價沒有維持在 100 萬以上，以現在每坪營造成本飆破 32-35 萬的行情，真的很難撐起鋼骨結構！ 3️⃣ 中高階資產族必學的「全案管理」 常常聽到「自己蓋房子」，但到底怎麼運作？想跟上老屋重建商機，你需要比建商更厲害的精準經理人！ 在央行緊縮、建材大漲的時代，建商與地主該如何雙贏？ 聽專家聊天把房市說明白！🎙️ #房市OK嗎 #寶島聯播網 #徐佳馨 #蕭傑楷 #欣聯建設 #都市更新 #老屋重建 #全案管理 #SRC鋼骨 #台北都更 #房產知識 #自我提升 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 在老屋重建的過程裡，很多地主心裡都有個小劇場：「我不想給建商賺，我要自己來！」 但自己當建商，真的有比較划算嗎？🤔 本集 #房市OK嗎 繼續邀請 欣聯建設執行長 #蕭傑楷，來跟所有卡關、猶豫中的地主們聊聊，近年超夯的「全案管理（委建）」到底藏了多少無形壓力？ ✨ 本集爆點搶先看 ✨ 1️⃣ 利潤多 5-10%，但風險你全扛！ 合建是建商出錢、地主出地，風險建商承擔。全案管理則是「地主自己當老闆」，建商只收 8-10% 管理費當操盤手。看起來多賺了，但所有決策跟市場風險，都要自己負責！ 2️⃣ 土地要先被設定貸兩億，你敢簽嗎？ 全案管理雖然可以找銀行融資，但錢是借在「地主」頭上！一對保馬上要背幾億的營造款，土地還要先被設定。執行長直言：「敢簽下去的住戶，勇氣真的大可嘉！」 3️⃣ 萬華知名「羊肉爐孤島」的血淋淋教訓 你知道某個知名的都更孤島，其實就是全案管理的個案嗎？因為地主、操盤公司與營造廠發生合約糾紛，房子拆光變空地卻停工四年。營造成本翻倍不說，利息天天在燒，直接從賺錢變崩潰！ 在央行緊縮、近年房市總銷金額剩不到三成的寒冬下，多賺這 10% 的代價，你算過了嗎？ 趕快聽專家聊天把房市說明白！🎙️ #房市OK嗎 #寶島聯播網 #徐佳馨 #蕭傑楷 #欣聯建設 #都市更新 #危老重建 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 你家長輩是不是也抱著舊觀念，覺得都更就是要「敢鬧、敢撐，最後牙膏擠出來的才是最好的」？ 台灣老屋都更如果按以前的速度，竟然要 380 年才換得完！但在現在房價高、營造成本飆升的時代，第一線的遊戲規則早就洗牌了！翻轉老舊觀念，這集一定要聽！ 本集 #房市OK嗎 迎來都更專題最終回，邀請 欣聯建設執行長 #蕭傑楷，來跟大家拆解現代都更的「高速模組化實戰術」！ ✨ 本集爆點搶先看 ✨ 1️⃣ 買不起，用換的比較划算！ 光是台北市 30 年以上老屋就有 65 万戶，公寓火災 90% 都是因為電線老舊走火。在房價高、換房貴的時代，都更不僅是資產翻倍，更是為了家人的基本安全！ 2️⃣ 打破「檯面下多給」的壞習慣！ 以前建商一戶一戶敲門，最後幾戶往往能偷偷多要車位或坪數。但現在主流是「集體簽約、照表操課」，建商開條件不再像擠牙膏，而是一次把利潤開到頂，加減乘除全面透明化！ 3️⃣ 大膽承諾：有條件不同的「比照辦理」！ 執行長透露他們能一年整合完一個案子的終極王牌——直接在合約大方加註：「如果之後有任何人談到更好的條件，所有人一律比照辦理！」直接用誠信打破地主猜忌，讓早簽、晚簽都一樣公平。 不在核心蛋黃區、新案房價沒破 80 萬的地方，還能一坪換一坪嗎？都更市場的下一步在哪裡？ 都更系列最終回，聽專家聊天把房市說明白！🎙️ #房市OK嗎 #寶島聯播網 #徐佳馨 #蕭傑楷 #欣聯建設 #都市更新 #老屋重建 #危老重建 #資訊透明 #一坪換一坪 #房產知識 #資產配置 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments比特幣是洗錢騙局？🤫 其實它悄悄變成房市外最熱話題，甚至是美元霸權的「第三隻腳」！代幣化浪潮來襲 📈 股市熱得發燙，但你關注過大起大落的比特幣嗎？🤔 很多人對虛擬貨幣的印象還停留在「黑市洗錢」或「龐氏騙局」❌ 本期《房市OK嗎》邀請到智慧金融專家溫若婷（Peko），帶大家拆解底層真相！💡 ⚡️ 比特幣真的能洗錢？ 其實它是公開的區塊鏈帳本，金流軌跡一查就現形，反而比現金更好追查！🕵️‍♂️ ⚡️ 連川普和華爾街都轉向支持？ 地緣政治衝突時，傳統銀行帳戶一封鎖就停擺。去中心化的資產就變成戰時的「數位黃金」儲備！ 🌍 ⚡️ 驚人的國際政治算計！ 在全球高喊「去美元化」的浪潮下，主要以美元定價的虛擬貨幣，正悄悄被美國政府運用，成為強化美元霸權的第三隻腳！🇺🇸 一般投資人在台灣要如何合法持有？金管會的特許規範是什麼？ 完整內容請鎖定《房市OK嗎》，一起幫投資腦袋升級！ 🎧 #房市OK嗎 #徐佳馨 #溫若婷 #比特幣 #區塊鏈 #虛擬資產 #金管會 #地緣政治 #美元霸權 #理財投資 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments本集《房市OK嗎》繼續邀請智慧金融專家溫若婷（Peko），幫大家用大白話科普最紅的數位資產！💡 ⚡️ 比特幣：數位的「限量黃金」 全球限量2100萬枚、絕不增發，是網路上最純粹的價值儲存媒介。 ⚡️ 穩定幣：避險的「數位法幣」 1比1掛鉤美元或台幣。以前是愛發就發的蠻荒時代，現在美國已立法要求1比1國債庫存擔保，台灣下半年也將跟進討論！🌟 ⚡️ RWA（現實資產代幣化）：萬物皆可代幣 把現實的「美債、黃金、美股、房地產」切碎變成代幣。以後買不起整間房，也能透過買代幣來分租金收入！概念就像數位版的REITs。🏠 對中小企業來說，數位資產最大的優勢就是打破傳統銀行「T+2」工作日的跨國時差，做到24小時隨時結算、即時到帳！ 想知道一般人實務上怎麼應用、如何防範詐騙？ 完整內容請鎖定《房市OK嗎》，一起更新投資腦袋！ 🎧 #房市OK嗎 #徐佳馨 #溫若婷 #比特幣 #穩定幣 #RWA #現實資產代幣化 #智慧合約 #金管會 #理財投資 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments你身邊也有這種現象嗎？美股大漲時，比特幣朋友集體神隱；換虛擬貨幣狂飆時，換美股朋友默默退群！兩者到底有什麼神祕關聯？🤔 本期《房市OK嗎》繼續邀請智慧金融專家溫若婷（Peko），帶大家來看懂市場熱錢的移動軌跡！💡 ⚡️ 為什麼股市跟比特幣唱反調？ 方舟投資（Ark Invest）分析發現，比特幣其實跟「科技型股票」聯動性最高。最近股市太吸金，錢是現實的，哪裡賺得快就往哪裡跑，比特幣反而成了反映市場流動性的即時指標！ 🌍 ⚡️ 什麼是四年減半週期？ 比特幣總量固定2100萬枚，每四年挖礦獎勵就會砍半，下一次就在2028年！雖然現在正處於相對盤整的熊市，但長遠來看，這也是它維持數位黃金稀缺性的關鍵。 ⚡️ 居然能用比特幣蓋醫院？ 中南美洲的薩爾瓦多是全球第一個把比特幣列為法幣的國家。他們靠著持有虛擬資產增值，把獲利拿來蓋醫院、辦建設，讓國家資產隨著時間不被稀釋！🏥 ⚠️ 專家急呼：這個密碼給出去，錢就沒了！ 數位世界詐騙多，很多人遇到假冒平台的客服人員，聲稱要幫忙解決問題，結果就把自己的「私鑰（Private Key）」或驗證碼乖乖奉上。請記住，私鑰就像你家保險箱鑰匙，給了人就絕對拿不回來！不明連結也千萬別亂點！🕵️‍♂️ 想掌握最新的資產配置觀點？ 完整內容請鎖定《房市OK嗎》，一起更新投資腦袋！ 🎧 #房市OK嗎 #徐佳馨 #溫若婷 #比特幣 #科技股 #方舟投資 #流動性指標 #四年減半 #防範詐騙 #資產配置 Powered by Firstory Hosting

臺中市政府，用心守護大家的餐桌！ 以「穩基礎、挺好食、顧健康、愛土地」為核心 整合學校、社區和在地農業資源，一起打造更貼近生活的食農教育 從餐桌到土地，從教育到生活，攜手打造永續又宜居的新臺中！ 更多精彩內容，記得鎖定粉絲專頁「臺中領鮮」！ 網址_ https://www.facebook.com/Agri.Taichung?locale=zh_TW 以上為臺中市政府農業局廣告。 -- -- -- -- -- 買房子看過來看過去，終於看到一間覺得「這就是為我而蓋」的夢幻逸品嗎？😍 當你心裡一陣驚呼、眼神發亮的時候，小心！你可能已經掉進仲介的「卡價遊戲」裡了！💥 本期《房市OK嗎？》邀請到名人御用、最懂市場實務的房產專家，同時也是屋比房屋總經理的——葉國華華哥，來跟大家全面解析買房第一線的議價心理戰！💪 許多人在買房時常遇到這種狀況，仲介會說：「大姐，前面有人出到3600萬都沒談成了，你出這個價錢屋主一定不收啦...」❌ 但妙的是，他一邊嫌你出得低，一邊又一直約你出去談？ 葉總在節目中一針見血地指出：這就是所謂的「卡價」！如果仲介真的覺得沒機會、不想理你，根本連談都懶得談。既然他一邊卡價一邊又願意繼續跟你磨，就代表你們已經開始進入「拔河」的階段囉！🎣 最容易讓買方破功的關鍵，往往就是因為掩飾不住「超、喜歡」的情感！🥰 人在看房前都是理性的，進了屋子一旦愛上了，就會立刻進入感性衝動期。這時只要仲介補上一句：「這間不等人、很多人在看、不快點出價會被買走！」買方就會因為害怕失去而急著出價或付斡旋，直接把主控權雙手奉上。👋 葉總給所有買方的核心建議就是：看屋看到再喜歡，也千萬不要在現場直接出價！🙅‍♂️ 如果被引導出價，請堅守防線，先用「我不知道，我回去想一想、回去算一算再說」來應對。 就算已經不小心出了價、甚至下了斡旋，也千萬別被仲介牽著鼻子走。不要急著留在店裡或咖啡廳當場被說服，試著用「我們回去商量討論一下」與仲介拉開距離。🏃‍♂️ 只要你一轉身離開，緊張的就會從買方變成仲介！把主導權跟談判權成功拿回來，才能真正幫自己的荷包省大錢！💰 想知道下斡旋之後，還有哪些反敗為勝的議價神技嗎？請鎖定本期精彩節目！✨ #房市OK嗎 #徐佳馨 #葉國華 #房屋議價 #買房攻略 #房產專家 #屋比房屋#下斡旋 #購屋技巧 #房市解析 #心理戰 加入會員，支持節目：…

臺中市政府，用心守護大家的餐桌！ 以「穩基礎、挺好食、顧健康、愛土地」為核心 整合學校、社區和在地農業資源，一起打造更貼近生活的食農教育 從餐桌到土地，從教育到生活，攜手打造永續又宜居的新臺中！ 更多精彩內容，記得鎖定粉絲專頁「臺中領鮮」！ 網址_ https://www.facebook.com/Agri.Taichung?locale=zh_TW 以上為臺中市政府農業局廣告。 -- -- -- -- -- 下完斡旋就被仲介電話連環泡，心慌意亂不知道該怎麼辦嗎？🤯 本期《房市OK嗎？》繼續邀請名人御用、最懂市場實務的房產專家——屋比房屋總經理葉國華華哥，來為大家傳授「以退為進」的頂級議價心理戰！💪 很多人一接到仲介催促的電話，不是急著嫌房子不好，就是急著大砍價。葉總一針見血地指出：「這樣回，局就破了！」❌ 面對仲介的「快被買走、後面有人排隊、約屋主見面談」等各種促銷攻勢，買方最需要的就是保持冷靜，並且從頭到尾只用這毫無溫度、毫無表情的「7字真言」來回應： 💬「我需要再想想看。」 這句話就像把石頭丟進古井裡，激不起半點漣漪。當你完全不給情緒、不露底牌時，原本老神在在的仲介就會開始慌了！這樣做，才能成功把發球權與主動權從仲介手上徹底奪回來。 ✨ 同場加映：景氣好時去接待中心，如何跟建商/代銷談出好價錢？ 如果市場大好、滿場都是看屋人潮，你還跟著大家擠在下午黃金時段去，那真的是自己找碴！葉總大方透露，挑選「Timing」非常重要： ⏰ 一週的什麼時間去？ 選擇週一早上10點，現場沒人跟你競爭，銷售人員才有空跟你好好談。 🗓️ 月中的什麼時候去？ 挑選「月底業績結算期」，有時候接待中心為了衝當月數字，稍微讓價的意願會比月初高許多！ 買房一輩子可能就一兩次，別再用「撞機會」的方式去碰運氣了。學會這幾招軟中帶硬的實戰對策，像打實拳一樣，才能真正守好自己口袋裡的血汗錢！💰 想知道華哥最近親自走訪市場還看到了哪些第一線真相嗎？請鎖定本期精彩節目，精彩內容絕對不要錯過！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #葉國華 #房屋議價 #買房攻略 #房產專家 #屋比房屋 #下斡旋 #談判技巧 #代銷話術 #購屋指南 加入會支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法：…

臺中市政府，用心守護大家的餐桌！ 以「穩基礎、挺好食、顧健康、愛土地」為核心 整合學校、社區和在地農業資源，一起打造更貼近生活的食農教育 從餐桌到土地，從教育到生活，攜手打造永續又宜居的新臺中！ 更多精彩內容，記得鎖定粉絲專頁「臺中領鮮」！ 網址_ https://www.facebook.com/Agri.Taichung?locale=zh_TW 以上為臺中市政府農業局廣告。 -- -- -- 別再只盯著一間房子看了！頂級顧問帶你看懂整個商圈的「全景心理戰」員！ 你以為厲害的房產專家都是坐計程車、看簡報在了解市場的嗎？不！😎 本期《房市OK嗎？》邀請到屋比房屋總經理葉國華葉總，跟主持人大聊他當年在第一線開疆闢土的「鐵人密技」！ 許多買方看房子最怕遇到瘋狂推銷、不斷給壓力的仲介。葉總直言，現在很多仲介把自己「做小了」，手上只有一間案子，就只會拼命吹噓那間有多好、有多急，結果搞得買方壓力爆棚。 真正的頂級專家是怎麼做的？葉總分享了他三十幾年來的魔鬼細節： 👟 親自用雙腳步巡商圈： 為了摸透新店中央新村，他晚上親自去跑步。從一街跑到八街，連巷弄大小、棟距寬窄都用身體去丈量。 📊 把大數據刻進腦袋裡： 他跑完回來不是洗洗睡，而是立刻整理資料！當客戶上門，他能一秒講出：「這個社區總共817戶，目前在賣16戶，去年成交38戶，平均一個月成交3戶...」 當你把整個商圈的全景分析、位置優劣、甚至是屋主想撐多久的心態都幫客戶篩選好時，你在客戶眼裡就再也不是一個「只想賺佣金的仲介」，而是能提供滿滿安心感、放心感與信心的「房產顧問」！ 葉總甚至分享，他去中南部演講或做市場調查時，也是頂著烈日、在高溫下走上兩三個小時，把捷運動線和周邊社區潛力全部摸熟。 「有數據和資料在後面支撐，你打出來的拳才會是『實拳』，屋主才會服氣，買方才會信任你！」這就是為什麼從一兩千萬的精緻住宅，到五億、十億的頂級豪宅客群，都會心甘情願被葉總的專業給說服！🤝 想了解更多專業經紀人的養成之路，或是想聽葉總分享更多獨到的商圈觀察嗎？歡迎在我們的 YouTube 頻道下方留言「點菜」，我們下次再請葉總來和大家暢聊！✨ #房市OK嗎 #徐佳馨 #葉國華 #商圈經營 #房產專家 #屋比房屋 #房產顧問 #專業經紀人 #買房指南 #實戰經驗 #商圈分析 加入會支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join…

臺中市政府，用心守護大家的餐桌！ 以「穩基礎、挺好食、顧健康、愛土地」為核心 整合學校、社區和在地農業資源，一起打造更貼近生活的食農教育 從餐桌到土地，從教育到生活，攜手打造永續又宜居的新臺中！ 更多精彩內容，記得鎖定粉絲專頁「臺中領鮮」！ 網址_ https://www.facebook.com/Agri.Taichung?locale=zh_TW 以上為臺中市政府農業局廣告。 -- -- -- -- 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠 退休後的第三人生，你想怎麼過？ 本集《房市OK嗎》邀請到康寧生活會館總經理李桂琪，帶大家一窺高階銀髮宅的神祕面紗！ 月租金7萬起跳的高檔服務，一般人聽到可能覺得壓力山大，但李總透露，高資產族的長輩其實早就規劃好了！有人把海外房產縮小變現，有人則是靠著這一波股市的投資收益，笑稱「去年的房租根本是股市給的」，輕鬆用股票養活退休生活！ 📈 聰明子女的防老神招： 如果想幫爸爸媽媽付租金，實務上最建議使用「銀行信託」。預先存入一筆資金，由銀行每個月根據合約固定撥款，既不用擔心調幅，也能讓長輩住得安心。 🔄 怕長輩住不習慣？先來「試住一個月」： 換環境最怕長輩心理還沒準備好。會館特別提供一個月的付費試住期，讓長輩深度體驗課程、認識左鄰右舍，確認自己能適應獨立的團體生活後再簽約，避免子女白忙一場。 ❤️ 總經理吐露長輩不肯說的真心話： 長輩住進銀髮宅的初衷，往往是「不想打擾孩子」。但硬體再好、課程再滿，回到房間仍難免會有孤獨感。李總和佳欣特別呼籲，再高檔的機構都無法取代親情，子女一通貼心的電話與探望，才是讓退休生活真正圓滿的關鍵！ 想知道更多高階銀髮宅的財務規劃與入住心法？ 立刻點開本集節目，聽聽李總的精彩分享！ #房市OK嗎 #康寧生活會館 #李桂琪 #銀髮宅 #養生村 #退休規劃 #資產配置 #信託 #第三人生 #熟齡生活 臺中市政府，用心守護大家的餐桌！ 以「穩基礎、挺好食、顧健康、愛土地」為核心 整合學校、社區和在地農業資源，一起打造更貼近生活的食農教育 從餐桌到土地，從教育到生活，攜手打造永續又宜居的新臺中！ 更多精彩內容，記得鎖定粉絲專頁「臺中領鮮」！…